Slik kan gulltomta på Lauvsnes bygges ut
Asplan Viak har tegnet et nytt boligområde med småhuspreg, gangveier, grøntareal og felleshus tilpasset den eldre del av befolkninga på gulltomta på Lauvsnes.
Asplan Viak fikk oppdraget med å lage en reguleringsplan og detaljert plan for hvordan den 12,5 dekar store og sentrale tomta kan utnyttes.
Arkitektene og planleggerne har laget en detaljplan som inneholder:
- 32 boenheter i småskala-bebyggelse – rekkehus, flermannsboliger og mindre leilighetsbygg i to og tre etasjer
- 5.000 kvadratmeter bruksareal, inkludert parkeringskjeller.
- Felleshus på 135 kvadratmeter.
- Sosiale møteplasser inne og ute.
- Gangveier og grønne uteområder.
- Universell utforming inne og ute.
Planleggerne i Asplan Viak har nå oversendt planen til oppdragsgiveren, Flatanger kommune. Oppdraget gikk ut på å legge til rette for boliger til den eldre del av befolkningen, uten at dette ekskluderer andre beboere.
Boligene skal eies og forvaltes av Flatanger kommune, heter det i planen. Planområdet er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens arealdel, og formålet videreføres i all hovedsak, skriver planleggerne.
Nært pleie- og omsorgstunet
Tomta grenser mot pleie- og omsorgstunet i nord, og ligger solvendt og fint til, med utsikt mot sjøen – nært butikk, brygga, helsetilbud og turområder. Det er også kort avstand til planlagt aktivitetsområde med kunstgressbane ved Lauvsnes skole.
– Intensjonen er å utvikle området til et attraktivt og framtidsrettet boligområde for den eldre befolkninga sentralt i Lauvsnes sentrum, med vekt på sosial bærekraft, heter det i planbeskrivelsen.
Planleggerne mener at boliger for eldre vil ha en stor fordel av å ligge nært sentrum og pleiesenteret, hvor det er møteplasser og kompetanse.
Seniorboliger nært pleiesenteret vil også kunne bety reduserte kostnader for hjemmetjenesten, sammenlignet med om brukerne bor lenger unna.
Universell utforming
– Planforslaget legger til rette for utvikling av et nytt boligområde med uteområder og tilhørende gatetun. Universelt utformede og allment tilgjengelige gatetun, gangveier og øvrige snarveier mellom husene, vil knytte planområdet sammen med øvrige sentrumsfunksjoner, skriver planleggerne.
Parkering løses innenfor planområdet, blant annet med parkeringskjeller. Det legges opp til plass for en bil og to sykler pr boenhet. Det legges opp til begrenset kjøring i gatetunene, men de er kjørebare for nødvendig transport og nødetater.
Det er lagt opp til minimum 30 boenheter innafor området på 12,5 dekar. Småskala-bebyggelsen skal bestå av rekkehus, flermannsboliger og mindre leilighetsbygg. De oppføres med saltak og ulik møneretning.
Byggehøyder er tilpasset høyder i terrenget. De laveste husene er plassert øverst på tomta. Det er også gjort beregning av skyggekast på ulike tider av dagen, slik at husene plasseres mest mulig gunstig i forhold til sola.
Alle leiligheter er større enn 30 kvadratmeter og har minst ett soverom og stue. De aller fleste boenhetene er gjennomgående eller hjørneleiligheter, og samtlige har utsikt. Balkonger og terrasser er i all hovedsak plassert slik at de får mest mulig sol.
Felleshus
Sentralt i området er det planlagt et felleshus på minimum 70 kvadratmeter, helst mer. Det kan inneholde samlingsrom, kafe, kjøkken, verksted, badstue, treningsrom, brygger, kino eller andre rom.
Det legges også opp til å ha mindre møteplasser innendørs i tilknytning til boligene, som felles oppholdsrom, kjøkken og TV-stue.
– Planforslaget legger til rette for å skape et inkluderende og godt nabolag, skriver planleggerne.
Folk vil ha lett tilgang til felles fasiliteter, og det legges til rette for flere ulike sosiale møteplasser.
For å lykkes med dette, har planleggerne lagt opp til universelt utformede gangforbindelser og gatetun, der det settes opp hvilebenker. Det skal også være lett å komme seg til servicetilbud og helsetjenester.
– I tillegg til å bo, skal det nye nabolaget gi et fellesskap og en tilhørighet. Et godt sosialt nettverk gir lavere risiko for ensomhet. Å lage gode fellesarealer, både utomhus og innendørs, er en viktig suksessfaktor, skriver planleggerne.
Grunnforhold sjekket
Grunnforholdene er undersøkt både tidligere og i desember 2024 i forbindelse med denne reguleringsplanen. Undersøkelsen viser at området består av løsmasser med hovedsakelig sand/grus over bløt, men ikke-sensitiv leire i begrenset mektighet over berg.
De geoteknisk vurderinger konkluderer med at det er tilfredsstillende sikkerhet mot områdeskred. Det må likevel kreves geoteknisk oppfølging i de videre faser.
Innspill om privat utbygging
I høringsrunden om reguleringsplanen kom det inn en del innspill, både fra offentlige myndigheter og andre.
Flatanger Høyre har som eneste parti levert høringsuttalelse. Høyre skriver blant annet at privat utbygger foretrekkes/forventes. Partiet mener at private og kommunale leiligheter kan samordnes.
Høyre mener det bør bygges blokkbygninger med parkeringskjeller, leiligheter og fellesareal, der kommunen eventuelt kan kjøpe seg inn. En slik blokk kan plasseres øverst i feltet, mens lavere boliger plasseres lenger ned, foreslår partiet.
Høyre foreslår også å vurdere næringsareal, med ei handlegate i nerkant av planområdet.
Fellesareal er viktig, påpeker Høyre, som også mener at feltet må utnyttes optimalt. Derfor bør alternativ utnyttelse med flere løsninger og skisser lagges fram, mener partiet.
I strid med arealplanen
Planleggerne har kommentert innspillet fra Høyre med at det er i motstrid til det som er vedtatt i kommuneplanens arealdel. «Offentlig formål og ønsket bruk av tomta opprettholdes», heter det.
Samme kommentar gir planleggerne til innspillet fra Per Olav Børresen, daglig leder i Sektor bolig, og privat eiendomsutvikler i kommunen.
Han viser til at det er knapphet på sentrumsnære tomter, og at tomta derfor må utnyttes godt og ikke med små, sprede enheter.
Vil ha høy utnyttelsesgrad
– Det bør ikke være noen motstridende interesser mellom det å tilrettelegge for seniorboliger og høy utnyttelse, skriver han.
Han mener at et leilighetsbygg kan inneholde sosiale soner, fellesrom, leilighet for besøkende og små næringsareal. Det bør bygges med parkeringskjeller og heis, og bør kunne huse alle aldersgrupper, ikke bare eldre. Han mener at kommunen kan sikre seg rettigheter til kjøp av leiligheter.
– Vi mener at det vil være uforholdsmessig at Flatanger kommune skal bygge ut og eie hele denne bygningsmassen. Kommunen bør heller sikre seg rettigheter som dekker behovet de har, så kan private utbyggere stå for øvrig risiko, skriver Børresen.
Planforslaget blir nå lagt fram for kommunepolitikerne, skal skal bestemme hva som skal skje videre.
