Knepent nei til to firemannsboliger
Med et knepent flertall vedtok hovedutvalget å opprettholde sitt nei til to firemannsboliger ved Langtjønna på Lauvsnes.
Saken kom opp på nytt etter at forrige vedtak ble klaget til for Statsforvalteren. Men Statsforvalteren kom til at det var begått saksbehandlingsfeil, og sendte saken i retur til kommunen.
Dette er saken
- Sektor bolig AS har søkt om å få bygge to firemannsboliger på to eneboligtomter i Langtjønna boligfelt ved Lauvsneshaugen.
- Søknaden krever unntak fra reguleringsplanen fra 2018, som sier at det skal være eneboliger på disse tomtene.
- Flere naboer protesterte mot planene, og mente blant annet at det ikke ga forutsigbarhet for dem som allerede har bygd der, om det skal gis dispensasjon fra den relativt nye planen. De mente også at området vil endre karakter om det tillates rekkehus der.
- Kommunedirektøren innstilte til møtet 20. februar positivt, og gikk inn for å gi dispensasjon.
- Hovedutvalget vedtok ikke å gi dispensasjon. «Fordelene med å gi dispensasjon vurderes ikke som klart større enn ulempene, selv om hensynet til boligformålet i reguleringsplanen hensyntas,» står det i vedtaket.
- Statsforvalteren mener vedtaket ikke oppfyller lovens minstekrav til begrunnelse. «Det er ikke opplyst hvilke hensyn som er vurdert og på hvilken måte en har kommet til at hensynene blir/ikke blir vesentlig tilsidesatt. Vi kan heller ikke se at det i vedtaket er redegjort for hvilke fordeler og ulemper som er vurdert, og hvordan disse er vektet slik at fordelene er vurdert som «ikke klart større enn ulempene», skriver Statsforvalteren.
- Saken ble sendt tilbake til hovedutvalget for ny behandling, før Statsforvalteren kan ta stilling til klagen.
Som forrige gang var det fire mot tre i hovedutvalget.
– Jeg har ikke tenkt å skifte mening, sa leder Caterina Kvaløsæter (Sp).
– Regulert til eneboliger
Hun foreslo å avslå søknaden, og la fram et nytt forslag til vedtak, der avslaget begrunnes med at det ikke er ønskelig med etablering av to leilighetsbygg midt inne i et regulert boligområde for eneboliger.
«Hensynet til forutsigbarhet for de som nylig har etablert seg i feltet må vektlegges. Fordelene med å gi dispensasjon vurderes samlet sett ikke som klart større enn ulempene, selv om hensynet til boligformålet i reguleringsplanen hensyntas,» het det i hennes forslag.
Malin Løfsnæs (Frp) sa hun hadde inntrykk av at de to tomtene som er omsøkt, ikke er spesielt attraktive. Saksbehandler Øivind Strøm sa at kommunen ikke har fått noen henvendelser om disse to boligtomtene.
Per Bårdsen (Ap) støttet flertallsforslaget og syntes ikke noe om å gi dispensasjon fra planer. Han sa at det er lagt inn slike tomter i det området Lillebjørn Frisendal har like ved, og at leilighetsbygg er bedre egnet der enn på tomter der det er bestemt at det skal være eneboliger.
– Tynn begrunnelse
Knut Staven mente at begrunnelsen var tynn, og viste særlig til punktet i det opprinnelige vedtaket om ulemper knyttet til økt trafikk og stor utskifting i boligene.
Ingeborg Hagerup (SV) mente det var viktig å lytte til naboene, som hadde bygd i feltet utfra den reguleringsplanen som var vedtatt.
Geir-Tore Olsen (Frp) sa at dette ikke var en kjempeenkel sak, men han syntes i likhet med Staven at begrunnelsen var syltynn. Allerede i dag kan det bygges eneboliger med to hybler, slik at det blir tre boenheter på hver tomt. Dermed blir ikke forskjellen i antall boenheter så stor, mente han.
Malin Løfsnæs sa at det var mangel på tomter og boliger, og hun forsto ikke argumentet om at firemannsboliger ville forringe området for naboene. – Med et positivt vedtak får vi utnyttet tomter på en attraktiv plass i sentrum, sa hun.
– Ikke gammel plan
Caterina Kvaløsæter mente at reguleringsplanen ikke var så gammel at det burde gis dispensasjon fra den, og viste til at det pågikk bygging i feltet fram til i fjor.
Per Bårdsen mente det var riktig å forholde seg til reguleringsplanen. De som allerede har bygd i feltet, har gjort det utfra denne planen, påpekte han.
Geir-Tore Olsen fremmet forslag om å gi dispensasjon med begrunnelse i at tomtene er mer attraktive som tomter for leilighetsbygg enn tomter for eneboliger.
«Fordelene med å gi dispensasjon vurderes dermed samlet sett som klart større enn ulempene, og hensynet til boligformålet i reguleringsplanen hensyntas, » heter det i hans forslag.
Kommunedirektøren trakk sin innstilling da den var svært lik forslaget til Caterina Kvaløsæter.
Hennes forslag ble vedtatt med fire mot tre stemmer. Caterina Kvaløsæter (Sp), Gry Hanssen (Sp), Ingeborg Hagerup (SV) og Per Bårdsen (Ap) stemte for forslaget.
Geir-Tore Olsens forslag ble støttet av Malin Løfsnæs (Frp) og Knut Staven (H).
Dermed blir det Statsforvalteren som får siste ordet i denne saken.
Ingen «byttehandel»
Brevet fra utbygger Sektor bolig om en eventuell «byttehandel» – at de kunne droppe planene om firemannsbolig på Ytterhaugen om de fikk ja i Lisstjønna boligfelt, ble ikke tatt opp i hovedutvalget. Saksbehandler Øivind Strøm sa at innspillet ikke er tatt inn i vedtaket, og at administrasjonen mener disse to sakene må behandles for seg.
Saken om bygging på Ytterhaugen er også til klagebehandling hos Statsforvalteren.
