Grønt lys for nytt boligprosjekt
Sektor bolig har fått grønt lys fra hovedutvalget for å bygge en firemannsbolig og to mindre eneboliger på ei smal tomt på Ytterhaugen på Lauvsnes.
I vedtaket om å gi rammetillatelse, ber hovedutvalget utbygger om å se på plasseringen av firemannsboligen – om fasaden kan vendes bort fra nabohuset. Utbygger bes også om se på veiløsninga.
– Dette er den desidert beste utnyttelsen av tomta. En kjempeflott løsning, sa Arne Skorstad (H) da hovedutvalget for næring, miljø og teknisk behandlet saken torsdag.
Mange runder
Den spesielle tomta har vært behandlet i flere runder tidligere. Først ønsket Trønderelement å bygge et hybelhus med 10-12 hybler. Hovedutvalget meldte tilbake at det ble for mange enheter.
Deretter kom det et forslag om to firemannsboliger. Det ble først avslått av hovedutvalget i mars 2023, før hovedutvalget snudde i klagesaken.
Utbygginga ble senere stoppet av privatrettslige årsaker, da utbygger ikke fikk kjøpt et tilleggsareal som var nødvendig for å få plassert de to firemannsboligene.
Seks boenheter
Nå ble det lagt fram nye planer innenfor den opprinnelige tomta. I stedet for åtte boenheter, er det planlagt seks boenheter – én firemannsbolig og to eneboliger på 126 kvadratmeter fordelt på to etasjer.
Det er også planlagt to bygninger med carporter og boder mellom firemannsboligen og eneboligene.
Den smale tomta er den siste av i alt seks tomter i en tomtedelingsplan for Ytterhaugen fra 2009. Den eies av kommunen, og er avsatt til boligformål i arealplanen. Men den er ikke omfattet av en reguleringsplan.
Den nye søknaden var sendt ut som nabovarsel i forkant av behandlinga. De nærmeste naboene, Emilie Valstad og Sondre Johnsrud, har flere merknader, blant annet at firemannsboligens plassering, utforming og høyde vil medføre betydelig innsyn mot deres uteområde og soverom.
Det vises i klagen til redusert tilgang på sollys morgen og formiddag, at det er behov for detaljregulering av området for å avklare arealbruken og eventuell usikkerhet om tiltaket er i samsvar med overordnede bestemmelser ogg planer for området, samt trafikksikkerhet.
Kommunedirektøren mener at tiltaket ikke vurderes som ruvende, og at det ikke vil «medføre betydelig ulempe for naboeiendommene».
Ved å redusere fra åtte til seks boenheter, vil det bli noe mindre trafikk i området. Trafikale utfordringer vurderes ikke å veie nok til at utbyggingen ikke kan gjennomføres, heter det i vurderingen fra kommunedirektøren.
Opsjon gyldig?
I forkant av hovedutvalgsmøtet hadde Sondre Johnsrud sendt et brev med spørsmål om opsjonen som i sin tid var gitt, var gyldig. Nå er Sektor bolig søker, men det var Trønderelement som søkte opsjon.
Øivind Strøm, veileder landbruk og næring, sa at det er de samme eierne, og at det ikke er noe i veien for at en opsjonshaver velger en utbygger.
– Dette har vært en veldig langvarig sak, av flere ulike årsaker, og det er beklagelig for alle parter, sa Strøm, som mente at saken kunne behandles.
Per Bårdsen (Ap) spurte hvem som søkte først, og viste til at Sondre Johnsrud også hadde søkt opsjon på den samme tomta. I brevet viste Johnsrud til at det var etablert en køordning for tildeling av opsjon.
– Jeg mener det ble avklart i en tidligere runde at Trønderelement hadde opsjon først. Han (Johnsrud) mente han skulle ha kommet inn før Sektor bolig, men jeg føler det er avklart tidligere, sa Øivind Strøm.
Andre veiløsninger?
Per Bårdsen sa at han fortatt syntes at veiløsninga ikke var god, og fikk støtte av Geir-Tore Olsen (Frp).
– Jeg synes ikke veiløsninga er så håpløs som den blir framstilt, sa Caterina Kvaløsæter (Sp), som var mer betenkt over plasseringa av firemannsboligen. Fasaden peker rett mot husveggen til naboen.
– Slik huset er vendt, vil verken de som skal bo i firemannsboligen eller naboene bli fornøyde, sa Kvaløsæter.
Arne Skorstad mente utvalget var i ferd med å bevege seg langt unna det utvalget skulle si noe om. Dette er et kommunalt boligfelt, der alle tomtene er utbygd.
Reagerte på kommentar
– Vi som bygger i et boligfelt må venne oss til å se naboveggen. Nå må vi slutte å tulle, sa Skorstad.
Det fikk Ingeborg Hagerup (SV) til å reagere.
– Jeg blir frustrert når Arne sier at vi skal slutte å tulle. Sånne kommentarer vil jeg ikke ha, sa hun.
Hagerup sa at denne saken også handler om bolyst. Hun hadde vært imot planene hele tida, og mente at veiløsningen var for dårlig og ville bli farlig for ungene.
Ken Sverre Høstland (H) mente i likhet med Arne Skorstad at folk som bosetter seg i et boligfelt, må regne med å få boliger inntil seg. – Men er det mulig å se på andre løsninger for veien? spurte han.
Per Bårdsen (Ap) sa han hadde håpet at det skulle komme et forslag om ny løsning for veien, og han ville at utbygger skulle se videre på dette. Dessuten burde firemannsboligen vris på, mente han, og fikk støtte fra Geir-Tore Olsen.
Trang tomt
Byggesaksbehandler Liv Unni Fløan opplyste at tomta er ganske trang, og avstandene til tomtegrense og vei kort. – Det er ikke mye å gå på, sa hun.
Innstillinga om å gi rammetillatelse ble vedtatt med seks mot én stemme, som tilhørte Ingeborg Hagerup. Tilleggsforslaget om å be utbygger se på veiløsninga fikk fem stemmer, mens to stemte imot – Arne Skorstad og Caterina Kvaløsæter.
Tilleggsforslaget om å be utbygger se på plasseringa av firemannsboligen, ble vedtatt med seks mot én stemme. Der stemte Arne Skorstad imot.
Dermed er rammetillatelse gitt, men det må søkes om igangsettingstillatelse før tiltaket iverksettes.
Daglig leder Per Olav Børresen i Sektor bolig sier til Flatangernytt at de ikke er negative til forslaget fra hovedutvalget om å vri på firemannsboligen. Det skal vurderes i den videre planlegginga.
