Avviste to klagesaker – går til Statsforvalteren
To klager på vedtak i forrige møte, ble avvist av hovedutvalget for næring, miljø og teknisk torsdag. Dermed går klagesakene videre til Statsforvalteren.
I begge sakene var innstillinga fra kommunedirektøren å avvise klagene fordi det ikke var kommet inn nye momenter som ikke var kjente da sakene ble behandlet.
Klagene gjaldt:
- Avslag på bygging av to firemannsboliger i Lauvsneshaugen nord. Klager var Sektor bolig AS, som søkte om dispensasjon for å bygge boligene.
- Tillatelse til bygging av firemannsbolig og to eneboliger på Ytterhaugen. Klagere var Emilie Valstad og Sondre Johnsrud, nærmeste naboer til tomta.
I den første saken innstilte kommunedirektøren positivt, og ville gi Sektor bolig dispensasjon. Hovedutvalget vedtok derimot å si nei, blant annet på bakgrunn av naboklager.
– Tynt argument
Sektor bolig skriver i klagen blant annet at argumentet med at reguleringsplanen er relativt ny, begynner å bli et tynt argument, siden det er åtte år siden den ble godkjent. Det er heller ikke tatt hensyn til at to tredeler av planen ikke er tilgjengelig for utbygging.
Selskapet viser til at det er knapphet på tomter på Lauvsnes.
– Det blir heller ikke vektlagt at de store tomtene ikke samsvarer med nasjonal politikk rundt fortetting av sentrumsnære områder, skriver Sektor bolig i klagen.
Til klagesaken har kommunedirektøren anført at Sektor bolig AS ikke framsetter nye argumenter som ikke var kjente under den opprinnelige behandlingen av søknaden.
Klagen inneholder en utdyping av presisering av momenter som taler for dispensasjon, men ikke nye argumenter, heter det i administrasjonens vurdering.
– Ikke egnet til enebolig
Knut Staven (H) spurte i hovedutvalget om utvalget hadde vært på befaring. Selv hadde han vært på tomta dagen i forvegen sammen med søker.
– Tomta er ikke egnet til enebolig. Den ligger klemt mellom to husrekker, sa Staven, som også mente utsikten var dårlig.
Han mente at eneste mulighet til å bygge ut, var å få et leilighetsbygg med beboere som ikke var så kritiske til utsikten.
Per Bårdsen (Ap) sa at det som nå var til behandling, var klagen på vedtaket. Saken skal ikke behandles på nytt. Det er gjort et vedtak, og da handler saken om det har kommet inn nye momenter som ikke var kjente fra før.
Leder Caterina Kvaløsæter (Sp) var enig og påpekte at det ikke er snakk om en ny behandling av søknaden, men en klagesak.
– Jeg kan ikke sa at det er kommet inn nye momenter. Reguleringsplanen er relativt ny. Jeg er åpen for at hvis det om et par år ikke har kommet andre som er interessert i tomta, kan vi se på omdisponering. Fortsatt er dette en så ny plan at jeg ikke vil gjøre endringer nå, sa Kvaløsæter.
Klagen ble avslått med seks mot én stemme. Knut Staven stemte mot innstillinga. Dermed går saken videre til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Naboklage
Den andre saken gjaldt også Sektor bolig, men i dette tilfellet hadde selskapet fått rammetillatelse til å bygge en firemannsbolig og to eneboliger på en tomt på Ytterhaugen.
Naboene Emilie Valstad og Sondre Johnsrud klaget på vedtaket. De skriver at området må reguleres på en måte som sikrer en forutsigbar utvikling.
– Med de omsøkte tiltakene vil antallet boenheter dobles, og disse vil benytte seg av eksisterende infrastruktur i området. Det foreligger imidlertid ingen spesifikke
føringer for området i Flatanger kommunes arealplan, skriver de to.
Ber om detaljregulering
Klagerne ønsker at kommunen detaljregulerer tomta, at antall boenheter reduseres, bebyggelsen tilpasses tomtearealet og omkringliggende bebyggelse i større grad.
De minner også om at politikerne tidligere har sagt at det må ses på en annen adkomstvei til tomta, men at det synes som om utbygger ikke har tatt denne tilbakemeldinga tilstrekkelig på alvor.
Også i denne saken mener kommunedirektøren at momentene som framføres i klagen i stor grad sammenfaller med administrasjonens vurderinger da saken ble behandlet forrige gang.
Annen veiløsning?
I vedtaket heter det at kommunen og utbygger framover må se på en annen veiløsning – om det er mulig med en kobling mot vei til Langtjønna og kommunal slamavskiller.
Det ble også tilføyd et punkt om at utbygger oppfordres til å se på mulighetene for å endre vinklinga av firemannsboligen. Slik den er tegnet, vil fasaden peke rett mot nabohuset.
Kommunedirektøren skriver i vurderinga at det på lengre sikt kan vurderes en annen veiløsning, eventuelt i sammenheng med en mindre endring av reguleringsplanen for Lauvsneshaugen.
Ingeborg Hagerup (SV) sa at hvis det bygges en vei nå, blir det ikke bygd en annen vei senere. Hun syntes at Flatanger er preget av dårlige reguleringsplaner.
– Dette handler om bolyst, sa hun.
Formuleringa god nok?
Malin Løfsnæs (Frp) spurte om formuleringa i det forrige vedtaket var god nok. Der står det at utbygger «oppfordres» til å se på mulighetene for å endre vinklinga av firemannsboligen.
Knut Staven (H) mente saken var uproblematisk. I et boligfelt må det tåles nabohus, sa han.
Caterina Kvaløsæter støttet uttalelsen fra Løfsnæs og sa at ingen er forpliktet til noe som helst. Hun hadde ønsket at huset var tegnet for tomta, og ikke at det var et ferdigtegnet hus som var plassert der.
– Vinklinga på huset burde absolutt vært endra, sa hun.
Øivind Strøm, veileder landbruk og næring, sa at det har skjedd ting den siste tida som kan endre saken. Utbygger har gitt signal om at det blir gjort et nytt forsøk på å kjøpe tilleggsareal, slik at tomta kan utvides. – Da vil huset bli snudd, sa han.
Deretter ble innstillinga om å avslå klagen tatt opp til avstemning. Den ble vedtatt mot Ingeborg Hagerups stemme. Dermed går også denne saken videre til Statsforvalteren.
