Hovedutvalget sa nei til to nye firemannsboliger
Et nytt boligprosjekt med to firemannsboliger på Ytterhaugen på Lauvsnes, fikk nei i hovedutvalget for næring, miljø og teknisk torsdag. Nå vil utbyggeren klage på vedtaket.
– Jeg er veldig skuffet over mitt eget parti, Høyre. Vi kommer til å klage, sier daglig leder Egil Steffensen i Trønderelement AS.
Han ønsker ikke å kommentere saken ytterligere.
Flertallet i hovedutvalget stemte nei til innstillinga fra rådmannen, som gikk ut på å gi rammetillatelse for to firemannsboliger med carporter og boder på Ytterhaugen 45.
Tre mot to
Det ble ikke fremmet noe alternativt forslag til vedtak. De som stemte mot, var Marius Olsen (H), Ingeborg Hagerup (SV) og Per Bårdsen (Ap). Fungerende leder Caterina Kvaløsæter (Sp) og Tommy Holberg Lindseth (Sp) stemte for å gi tillatelse.
Under behandlinga ble spørsmålet om habilitet tatt opp, da tre av de møtende medlemmene er medlemmer av Lauvsnes velforening, som har sendt nabomerknad.
Av møteboka framgår det at ingen av de aktuelle personene sitter i styret som har sendt inn merknaden. Rådmannen informerte om at ingen av dem er automatisk inhabile, og utvalgets sammensetning gjør det ikke mulig å stemme over disse medlemmenes habilitet.
Per Bårdsen fremmet forslag om å utsette saken, men det fikk bare én stemme. Deretter ble saken tatt opp til behandling, og søknaden ble avslått med tre mot to stemmer.
To firemannsboliger
Tidligere har det vært lagt fram planer om en lang bygning med 10-12 hybler på tomta. Hovedutvalget var skeptisk og ga tilbakemelding om at bygget var for stort for tomta, og at planen måtte krympes.
Utbygger har nå revurdert prosjektet, og har ifølge saksframlegget tilpasset det tilbakemeldinger fra hovedutvalget og behovet hos næringslivet.
Prosjektet som det nå søkes om, består av to firemannsboliger. Hvert av byggene har to fire-roms- og to tre-romsleiligheter, med et areal på henholdsvis 71,7 og 55,5 kvadratmeter.
På den forholdsvis lange og smale tomta, er det planlagt et eget bygg med carporter i enden av tomta.
Naboer uenige
Det har kommet inn fire nabomerknader til planene. Med unntak av en som gjelder drenering som går over tomta, var innstillinga fra rådmannen at disse ikke skulle tas til følge.
Styret i Lauvsnes velforening ønsker at det bygges enebolig på tomta, eller at området avsettes til rekreasjon og friluft. Tomta grenser inn til lekeplassen, og velforeninga ønsker å beholde områdene rundt lekeplassen, slik at det blir mulig å utvide den når det etter hvert bygges flere boliger i området.
Trafikkfarlig
Velforeninga påpeker dessuten at det er et trafikkfarlig kryss ved postkassestativet, og det er en bratt bakke opp dit, noe som gjør at bilene må ha stor fart om vinteren for å komme opp.
– Ofte er det unger som leker. Vi mener at bygging på gjeldende tomt med så mange enheter vil øke trafikkfaren og ødelegge mulighetene for omgjøring av denne veien framover, skriver Lauvsnes velforening.
Ragnhild Strøm er nærmeste nabo, og påpeker at dreneringa fra hennes bolig er lagt rett over tomta etter avtale med teknisk etat. Hun er også kritisk til at det planlegges åtte boenheter, og at det vil føre til økt trafikk til og fra området der det ferdes mange små og myke trafikanter.
– Farlige situasjoner oppstår nesten daglig, skriver Strøm som mener det ikke må gis tillatelse til åtte boenheter.
– Uforståelig
Sondre Johnsrud, som har bolig på nabotomta, går også sterkt imot søknaden. Han påpeker at spørsmålet om åtte boenheter på samme tomt dukket opp da han skulle bygge der i 2017, og politikerne valgte da å flytte bygget til en annen tomt.
– Dette var en forutsetning for at jeg og min familie ønsket å etablere oss på tomten og bosette oss i Flatanger. Så at det igjen kommer opp som en sak nå, oppleves som uforståelig, skriver han.
Johnsrud viser til at spørsmålet om bebyggelse på tomta ble tatt opp i et temamøte i hovedutvalget, og at signalene fra flere av representantene var at dette burde flyttes til en mer egnet tomt. Han mener det må ha vært manglende kommunikasjon mellom kommunen og utbygger, og at administrasjonen har misforstått innvendingene.
– Innvendingene forrige gang gikk på at det ikke er en egnet tomt for så store boligkompleks i et område regulert for eneboliger, skriver Sondre Johnsrud, som håper at planene flyttes til en mer egnet tomt.
SMS lagt fram
Da det ble klart at rådmannen avviste naboprotestene, med unntak av at det må tas hensyn dreneringa fra ei nabotomt, og innstilte positivt i saken, sendte Johnsrud en SMS til rådmann Rune Strøm.
SMS-en ble lagt fram i hovedutvalgsmøtet. Der retter Johnsrud sterk kritikk mot kommunen og rådmannen for måten denne saken er behandlet på. Han mener at kommunen tidligere har gitt signal om at det ikke skal bygges slike bygg på nabotomta.
Da han i et svar fra rådmannen ble gjort oppmerksom på at meldinga må arkiveres i henhold til arkivloven og vil følge saken videre, svarte Johnsrud med å beklage og si at meldinga ikke var ment som et saksdokument.
En fjerde nabo, Svein Terje Høstland, har også fremmet en nabomerknad. Han mener at planene er et stort inngrep i forhold til hans rekkehusleilighet i en etasje. Både utsikt og verdi vil bli forringet, påpeker Rolf Arne Jøssund på vegne av Høstland. De ber om at planene flyttes til et område som er mer egnet.
– Begrenset med tomter
Tiltakshaver, Trønderelement, har kommentert alle nabomerknadene, og mener at tidligere byggesaker ikke skal ha noen innvirkning på denne byggesøknaden.
– Vi ser ikke at trafikksituasjonen vil bli krevende ved 8 nye enheter på den
aktuelle tomten. Lauvsnes har begrenset med tilgjengelige tomter som er klar til utbygging. Det vil være fornuftig at denne tomten utnyttes til mer enn 1 enhet, skriver Egil Steffensen.
Han mener de nye byggene ikke vil bli mer ruvende enn om det ble bygd to eneboliger på tomta, og den blir liggende lavere enn Høstlands leilighet slik at de ikke vil hindre utsikt.
Ikke ulempe
Ifølge rådmannens saksframlegg er tiltaket i samsvar med kommuneplanen, som ikke har detaljregulering i forhold til høyder og type bygg. Men det er krav om utnyttelsesgrad, og der er byggene innenfor.
Rådmannen viser også til at hvert av de to nye byggene ikke har større grunnflate enn eneboligene som er bygd de siste åra.
Både argumentet med økt trafikk på en bratt vei, en betydelig bygningsmasse og nærhet til lekeplass, ble avvist i saksframlegget.
«Tiltaket det her søkes om vurderes ikke som ruvende og det vil heller ikke medføre betydelig ulempe for naboeiendommene. At det blir 8 nye boenheter i området vurderes ikke til å påvirke naboeiendommer i betydelig negativ grad. Trafikale utfordringer vurderes ikke til å veie nok til at utbyggingen ikke kan gjennomføres,» heter det i sakvurderingen fra rådmannen.
Flertallet i hovedutvalget var altså ikke enig i dette. Saken ble grundig diskutert, og utvalget var også på befaring på tomta.
– Det er allerede et for farlig kryss i området. Ytterligere trafikk vil gjøre det enda verre. Det er bratt og en sving. Inntil det kommer en bedre veiløsning, stemmer jeg imot, sier Marius Olsen (H) til Flatangernytt.
Han mener det har stor betydning at det her dreier seg åtte boenheter, noe som vil føre til en trafikkøkning på åtte eller flere biler. Med en enebolig på tomta, ville det blitt en økning på bare en eller to biler.
– Men selve bygget passet godt på tomta, sier Marius Olsen.
Caterina Kvaløsæter (Sp) var fungerende hovedutvalgsleder, og hun stemte for å gi tillatelse til firemannsboligene.
– Jeg var positiv, og mener at vi trenger flere slike bygg. Jeg er også bekymret for trafikksikkerheten, men det er mange plasser på Lauvsnes og i Flatanger hvor det er trafikale utfordringer. Vi må se om vi kan ivareta det bedre, og se på alternative veiløsninger, sier hun.
Siden det nå er varslet en klagesak, vil saken komme opp til ny behandling i hovedutvalget.
